בשורה למשפרי הדיור בצל המלחמה: הוארכה התקופה למכירת דירה ישנה בפטור ממס
מליאת הכנסת אישרה היום הוראת שעה דרמטית המעניקה הקלה משמעותית למשפחות הנמצאות בעיצומו של תהליך שיפור דיור. על רקע המצב הביטחוני המיוחד והשפעות מבצע "שאגת הארי" על שוק הנדל"ן, הוחלט להאריך ב-3 חודשים את התקופה שבמהלכה נדרשים בעלי נכסים למכור את דירתם הישנה כדי להיחשב כבעלי דירה יחידה לצורך חישוב מס שבח ומס רכישה.
מגדל היוקרה ים טאוור, עיר ימים – אשקלון. צילום: אודי דוד בן דודהמהלך נועד למנוע פגיעה כלכלית במשקי בית שמתקשים להשלים עסקאות בשל חוסר הוודאות, בדומה לצורך בביטחון ובמידע אמין הנדרש בכל תחומי החיים כעת, כפי שניתן לראות בתוך איפה שורפים חמץ ואיך מתכוננים לחג? המדריך המלא והחיוני לתושבי ירושלים המרכז את כל המידע המעשי לתושבים.
על פי הוראות חוק מיסוי מקרקעין, משפרי דיור יכולים לרכוש דירה חליפית ועדיין ליהנות מהטבות המס השמורות לדירה יחידה, ובלבד שימכרו את הנכס הקודם בתוך טווח זמנים מוגדר. הארכת המועדים הנוכחית היא קריטית עבור משפחות רבות, שכן היא מאפשרת להן לשמור על הטבות המס גם אם המכירה התעכבה בשל הלחימה. החוסן הכלכלי של העורף הוא מרכיב מרכזי ביכולת המדינה לתפקד תחת אש, במיוחד כאשר כוחות ההצלה פועלים בתנאים מורכבים בערים המרכזיות, כפי שבא לידי ביטוי במקרה שבו חובש איחוד הצלה נפגע מהדף כתוצאה מפגיעה ישירה בלב תל אביב במהלך פעילות מבצעית.
הוראת השעה קובעת כי אם המועד האחרון למכירת הדירה הישנה חל בין סוף פברואר לסוף מאי 2026, הוא יידחה באופן אוטומטי עד לסוף אוגוסט 2026 או בשלושה חודשים מהמועד המקורי. מהלך זה מצטרף למאמצי השיקום והבנייה המואצים במדינה למרות המצב הביטחוני, בדומה לתהליך שבו החלה הריסת המבנה שנפגע מטיל איראני כחלק מהשיקום של המרכז הרפואי סורוקה. התיקון לחוק מתייחס לדירות שנרכשו מהקבלן או בשוק החופשי, ומעניק את מרווח הנשימה הדרוש להשלמת תהליכי המעבר לדירה החדשה ללא נזק כלכלי כבד.
מומחי מיסוי מציינים כי המוכנות המנהלתית והערנות של הציבור הן קריטיות בימים אלו, שכן האויב מנסה לפגוע בכל היבטי החיים בישראל, כפי שראינו לאחרונה כאשר שני אחים מאזור ירושלים נאשמו בריגול ועבירות חמורות עבור איראן תוך שימוש במצגי שווא טכנולוגיים. החלטת הכנסת מעבירה מסר של גיבוי אזרחי מלא לתושבים, המקביל למחויבותן של הרשויות המקומיות להמשך מתן שירותים וטיפוח המרחב הציבורי, כפי שניתן לראות במבצעים שבהם עבודות הניקיון לקראת חג הפסח נמשכות אל תוך הלילה באשדוד תחת איומים ביטחוניים. צעד זה צפוי להקל על עשרות אלפי ישראלים ולאפשר להם להתרכז בביטחון משפחתם מבלי לחשוש מאיבוד הטבות מס יקרות ערך.
עו"ד דניאל שגב, המומחה לענייני מקרקעין בירך על ההחלטה ואמר: " הארכת התקופה למכירת הדירה הישנה, כפי שאושרה במסגרת הוראת השעה, מהווה צעד מבורך, ראוי ומתבקש בנסיבות החריגות שנוצרו עקב המצב הביטחוני. מדובר במהלך המתקן עיוות פוטנציאלי משמעותי, אשר היה עלול להביא לפגיעה קשה בציבור משפרי הדיור, שנקלעו בעל כורחם למציאות של קיפאון בשוק ואי-ודאות מהותית.
עורך דין דניאל שגב, צילום: ויקטוריה מנשירובאלמלא ההארכה, בעלי נכסים אשר פעלו בהתאם להוראות הדין ורכשו דירה חלופית מתוך הסתמכות על המועדים הקבועים בחוק, היו עלולים להיחשף לחיובי מס כבדים, הן במס רכישה והן במס שבח, בהיקפים של מאות אלפי שקלים, וזאת אך בשל נסיבות חיצוניות שאינן תלויות בהם. תוצאה זו אינה מתיישבת עם עקרונות היסוד של דיני המס, ובראשם עקרון גביית מס אמת והימנעות מהטלת נטל בלתי סביר על נישומים הפועלים בתום לב.
הוראת השעה שאושרה נותנת מענה נקודתי ומידתי לקושי האמור, ומאפשרת הארכת מועדים באופן המאזן בין צורכי הקופה הציבורית לבין ההגנה על זכויות הנישומים.
עם זאת, מן הראוי כי המחוקק ורשויות המס יבחנו נקיטת צעדים משלימים נוספים, אשר יפחיתו חסמים רגולטוריים ויתרמו ליצירת ודאות בשוק. צעדים כאמור עשויים לכלול התאמות נוספות בלוחות הזמנים, הקלות מיסוי נקודתיות בהתאם להקלות שננקטו בתקופת הקורונה, וכן מנגנונים שיתנו מענה למצבים חריגים בעתיד.
גישה זו תבטיח כי דיני המס ימשיכו לשרת את תכליתם תוך שמירה על עקרונות של הוגנות, סבירות ויציבות, ובד בבד יסייעו בעידוד פעילות תקינה ורציפה בשוק הדיור גם בתקופות מורכבות".
