התחדשות עירונית בירושלים: 1,880 יחידות דיור חדשות לאורך קווי הרכבת הקלה
מגמת ההתחדשות העירונית בירושלים נמשכת והוועדה המחוזית לתכנון ולבנייה בעיר אישרה לאחרונה שלוש תוכניות להתחדשות עירונית בשכונות קריית יובל, קריית משה ושכונת פת. סך הכל כוללות התוכניות כ־1,880 יחידות דיור חדשות, הממוקמות לאורך קווי הרכבת הקלה, ומציגות דוגמה ליצירת עיר מודרנית, נגישה ומעורבת שימושים.
תוכנית בשכונת פת
בשכונת פת, אושרה תוכנית על שטח כולל של כ־10 דונם במתחם הרחובות יעקב פת, דב יוסף וברל לוקר, בסמוך לשני קווי הרכבת הקלה. הפרויקט יכלול 550 יחידות דיור שיוקמו בשלושה מגדלים בגובה 25–38 קומות. מתוך כלל הדירות, 110 יחידות יוקצו לדירות קטנות, המתאימות לזוגות צעירים או למשפחות קטנות.
בנוסף ליחידות הדיור, התוכנית כוללת שטחי מסחר ותעסוקה, כמו גם שטחי ציבור עבור מעונות יום וגני ילדים, שישולבו בקומות התחתונות של המגדלים. במסגרת התוכנית יוקם גם שטח ציבורי פתוח לקישוריות בין השכונה לצירי הרכבת הקלה, כיכר עירונית במפגש הצירים, הרחבות דרכים ושטח המיועד להקמת בית ספר חדש.
כיום מצויים במתחם ארבעה מבני שיכון ישנים בני 3 קומות הכוללים כ־100 יחידות דיור, שיפונו לטובת הפרויקט. התוכנית הוגשה על ידי חברת כרמים נווה פת בע"מ, ועוצבה על ידי משרד מילוסלבסקי אדריכלים.
תוכנית בשכונת קריית משה
בשכונת קריית משה, אושרה תוכנית על שטח של כ־3 דונם במתחם הרחובות הרצל, רב צעיר והברון הירש, בסמוך לתוואי הרכבת הקלה ברחוב הרצל. התוכנית כוללת 220 יחידות דיור שיוקמו בשני מבנים בני 7 קומות ברחוב הברון הירש, וכן מגדל בן 35 קומות הכולל שתי קומות מסחר כלפי שדרות הרצל. 44 יחידות דיור יוקצו לדירות קטנות.
התוכנית כוללת גם 300 מ"ר שטח פרטי פתוח עם זיקת הנאה להנגשת השכונה לציר הרכבת הקלה, ו־510 מ"ר עבור מבנים ומוסדות ציבור. כיום קיימים במתחם 49 יחידות דיור בשישה מבנים בני 3–4 קומות, שיפונו לטובת הפרויקט. התוכנית הוגשה על ידי חברות טעמן נדל"ן ומבנה החשן – השקעות בע"מ, ונערכה על ידי משרד ביטמן בן צור אדריכלים.
תוכנית בשכונת קריית יובל
התוכנית בשכונת קריית יובל מתפרסת על שטח של כ־22 דונם ברחוב שטרן 49–67, וכוללת 1,100 יחידות דיור שיוקמו בחמישה מגדלים בגובה 27–33 קומות. 220 יחידות יוקצו לדירות קטנות, והפרויקט כולל גם שטחי מסחר בקומות הקרקע ו־3,500 מ"ר שטחי ציבור עבור מעונות יום, גנים, בית כנסת ושירותי קהילה.
בנוסף, התוכנית מציעה שיפור של המרחב הציבורי, הרחבת רחוב שטרן, הקמת דרך חדשה לרחוב קוליץ והנגשה לעמק האסבסטונים המצרני ממערב. כיום מצויים במתחם כ־330 יחידות דיור במבנים בני 8 קומות, שיפונו לטובת הפרויקט החדש.
הצמיחה העירונית והחזון העירוני
דן קינן, מתכנן מחוז ירושלים במינהל התכנון, ציין כי:
"מדובר בתוכניות חשובות הממשיכות את תנופת ההתחדשות העירונית בעיר וממוקמות צמוד לצירי הרכבת הקלה. התוכניות בראש ובראשונה מציעות ממ"דים עבור התושבים, עירוב שימושים וקומות מסד פעילות אשר עתידות להוות מוקד משיכה בעל איכויות עירוניות. זאת, לצד שיפור של השלד הציבורי וחיבורים נגישים לציר הרכבת הקלה, לעידוד השימוש בתחבורה הציבורית – מטרה עירונית ולאומית."
הפרויקטים החדשים משקפים את מדיניות העירייה לעידוד התחדשות עירונית לאורך צירי תחבורה מרכזיים, תוך יצירת סביבה עירונית איכותית, נוחה ומזמינה למגורים, עבודה ופנאי. לצד זאת, התוכניות מעודדות עירוב שימושים בין מגורים, מסחר ושירותי קהילה, ומקדמות נגישות תחבורתית, תרבותית וחברתית לתושבים.
התחדשות עירונית זו לא רק מגדילה את מספר יחידות הדיור, אלא גם מייצרת שיפור ניכר באיכות המרחב הציבורי ומחזקת את הקשר בין השכונות השונות לבין תחבורה ציבורית יעילה, תוך חיבור העיר למוקדי פעילות מרכזיים.
עם אישור שלוש התוכניות, ירושלים ממשיכה להוביל מהלך מקיף של פיתוח עירוני מודרני, שמטרתו לשדרג את העיר מבחינה אסתטית, תפקודית וחברתית. המהלך אינו מתמקד רק בבנייה של יחידות דיור חדשות, אלא משלב שדרוג המרחב הציבורי, פיתוח שטחים ירוקים, יצירת כיכרות עירוניות ומרחבים פתוחים המאפשרים מפגשים קהילתיים וחיזוק הקשר בין השכונות. בנוסף, התוכניות מקדמות חיבור תחבורתי נרחב באמצעות קווי הרכבת הקלה, מסלולי אופניים והרחבות דרכים, במטרה לשפר את הנגישות בתוך העיר ולהקל על התנועה היומיומית של התושבים.
הפרויקטים משקפים חזון עירוני כולל, שבו עירוב שימושים בין מגורים, מסחר, מוסדות ציבור ושירותי קהילה יוצרים סביבה מגוונת ודינמית, התורמת לאיכות החיים ולחוסן החברתי של התושבים. יתרה מזאת, התוכניות תומכות ביצירת מוקדים כלכליים חדשים בשכונות, תוך עידוד עסקים קטנים, שירותים קהילתיים ופיתוח מסחר מקומי. בכך, ירושלים לא רק מגדילה את מספר יחידות הדיור, אלא גם יוצרת מערכת עירונית מתקדמת, המשולבת היטב עם תחבורה ציבורית ושירותי קהילה איכותיים, ומציבה סטנדרט חדש להתחדשות עירונית בישראל.