מגה-פרויקט בתל אביב: אלפי דירות, מתחמי בילוי ופארקים בשדה דב

ההיענות הגבוהה של היזמים למכרזי הענק בתל אביב מעידה על האמון בתוכנית הבנייה החדשה שתשפיע משמעותית על שוק הדיור

רשות מקרקעי ישראל (רמ"י) הכריזה היום (רביעי, 19.2.25) על הזוכים במכרזי הענק להקמת שכונת "מרכז רובע שדה דב" בתל אביב. מדובר בפרויקט מגורים מהגדולים בישראל, אשר יכלול 7,128 יחידות דיור חדשות, מתוכן 4,191 שווקו כעת בהצלחה. מדובר באחת הקרקעות המבוקשות ביותר במדינה, לאחר פינוי שדה התעופה הוותיק.

ההיענות למכרזים: אמון גבוה בשוק הדיור שר הבינוי והשיכון, יצחק גולדקנופף, ציין כי "ההיענות הגדולה של המגזר העסקי היא בגדר הבעת אמון בתוכניות שמובילה רשות מקרקעי ישראל ברובע שדה דב. לא בכל יום מתווספות אלפי דירות לתל אביב, המהוות מסה משמעותית שתשפיע בצורה ישירה על שוק הדיור בעיר. משרד הבינוי והשיכון והממשלה מחויבים להמשיך להגדיל את היצע יחידות הדיור בכל רחבי המדינה וכך נמשיך לעשות."

מנהל רשות מקרקעי ישראל, ינקי קוינט, הוסיף כי "המכרזים שנסגרו היום בהצלחה מהווים גיים צ'יינג'ר לשוק הדיור בתל אביב.  הגדלת ההיצע והשיווקים הרבים הביאו לירידת מחירים גם במתחם היוקרתי. לאורך כל הדרך עמדנו על כך שיינתן מענה לכלל האוכלוסיות בחברה הישראלית ובתכנית זו יש מאות יחידות דיור בנות השגה , השכרה לטווח ארוך ודיור מוגן לגיל השלישי. ההיענות הגבוהה של היזמים למכרזים מעידה על מידת האמון של המגזר העסקי ושל הציבור . שדה דב הוא הדוגמא הטובה ביותר ליתרון שבניהול מרכזי של הקרקע. רשות מקרקעי ישראל  פועלת לשימוש יעיל בקרקעות המדינה ולפינוי והעתקה מחדש של מוסדות וגופים באזורי ביקוש. בימים אלו אנחנו עובדים על מהלכים דומים, כמו פינוי בסיסים והעתקת בתי חולים."

דיור בר השגה, שטחי מסחר ופרויקטים להשכרה ארוכת טווח

פרויקט בהיקף חסר תקדים שכונת "מרכז רובע שדה דב" תוכננה עם עירוב שימושים, וכוללת שטחי מסחר, תעסוקה, מוסדות ציבור ופארקים. המבנים יכללו בניינים של 5-9 קומות לצד מגדלים בגובה של עד 45 קומות. בין החברות שזכו במכרזים ניתן למצוא את גינדי ישראל, אלקטרה מגורים, קבוצת חג'ג' ועוד.

דיור להשכרה לטווח ארוך – פתרון לשוק הדיור הפרויקט כולל מאות יחידות דיור להשכרה במסגרת פרויקט "דירה להשכיר". יו"ר החברה, חיים פרוימוביץ', מסר כי "אני מברך על סגירתם המוצלחת של שני המכרזים ברובע שדה דב, המהווים נדבך משמעותי בהרחבת היצע הדיור להשכרה ארוכת טווח בתל אביב. הצלחת המכרזים מעידה על האמון הרב של החברות היזמיות בקידום פתרונות דיור להשכרה ארוכת טווח. רובע שדה דב, שצפוי להפוך לאחת השכונות המבוקשות בעיר, מצטרף לשורה של פרויקטים מוצלחים שמקדמת החברה בתל אביב, המציעים לציבור שוכרי הדירות אלטרנטיבה ראויה לדירה בבעלות ולשוק השכירות החופשי הבלתי מפוקח. שיווק המתחמים בתל אביב נעשה במקביל להגדלת היצע הדיור להשכרה ארוכת טווח ברחבי הארץ בדגש על צפון ודרום הארץ, באמצעות אגפי השיווק והתכנון של החברה".

שיווק המתחמים: פרטי המכרזים במכרזים שנסגרו שווקו קרקעות ל-7 מתחמים שונים, כאשר סכומי הזכייה נעים בין חצי מיליארד למיליארד שקלים למתחם. למשל, חברת "האחים ישראל בע"מ" זכתה במתחם א' עם סכום של 791 מיליון שקל, ואילו קבוצת חג'ג' זכתה במתחם ז' עם סכום של 756 מיליון שקל.

השלכות עתידיות על שוק הדיור פרויקט שדה דב צפוי להוות פתרון משמעותי למשבר הדיור, לצד מהלכים נוספים של רמ"י, כגון פינוי בסיסים והעתקת בתי חולים. ברמ"י מדגישים כי מדובר בניהול קרקע מרכזי ויעיל, המאפשר הגדלת היצע הדיור במרכז הארץ.

"נבלעו בקהל החרדי" – זוג התחזה, גנב מאורחים באולמות אירועים