הוועדה המחוזית תל אביב אישרה להפקדה תוכנית להתחדשות עירונית בשכונת הבילויים ברמת גן הכוללת 308 יחידות דיור, מבנה לתעסוקה, מבני ציבור ושטחים פתוחים
כמו כן, אושרה להפקדה תוכנית שתשלב את שימורו של בית החרושת לסריגה ההיסטורי והקמת מגדל בן 22 קומות ברחוב סוקולוב
הוועדה המחוזית לתכנון ולבנייה תל אביב, בראשות ערן ניצן, החליטה להפקיד שתי תוכניות בעיר רמת גן: תוכנית להתחדשות עירונית בשכונת הבילויים, וכן תוכנית שתשלב את שימורו של בית החרושת לסריגה ההיסטורי והקמת מגדל בן 22 קומות ברחוב סוקולוב.
בשכונת הבילויים אושרה להפקדה תוכנית להתחדשות עירונית בין רחוב הבילויים לדרך אלוף שדה בחלקה הדרומי של רמת גן.
התוכנית הינה על שטח כולל של כ-7 דונם, והיא ממוקמת בסמוך לצומת הירדן-אלוף שדה, בו מתוכננת תחנת 'הירדן' של הרכבת הקלה (הקו הסגול).
פרטי התוכנית
התוכנית שביוזמת יובלים סיטי ושנערכה על ידי BLK Architects, כוללת 308 יחידות דיור שיוקמו בשני מגדלים בני 35 קומות. מתוך כלל יחידות הדיור, התוכנית כוללת כ-108 דירות קטנות וכ-15 דיוריות.
בנוסף ליחידות הדיור, התוכנית כוללת הקמת מבנה לתעסוקה בן 16 קומות שישלב קומת מסחר, מבנה ציבור בן 6 קומות, ותוספת שטח ציבורי פתוח ושבילים עבור הולכי רגל, המאפשרים מעבר מדרך אלוף שדה והרכבת הקלה לשכונת הבילויים.
יתרונות התוכנית
בכך, התוכנית יוצרת רקמה עירונית יעילה ומגוונת בשכונת הבילויים, הופכת את רחוב הבילויים לרחוב פעיל עבור תושבי השכונה והמשתמשים השונים, ומקשרת בין תחנת "הירדן" של הקו הסגול לשכונת הבילויים דרך שטח פתוח ירוק ופעיל.
התוכנית חלה בתחום מדיניות המחוז לפיתוח לאורך ובסביבת מערכת תחבורה עתירת נוסעים (מתע"ן) שאושרה באפריל 2019, ובהתאם למדיניות זו, התכנית מציעה העצמת זכויות בסביבת תחנת הירדן וצמצום תקני החנייה למגורים על מנת לעודד שימוש בתחבורה ציבורית וצמצום השימוש ברכב הפרטי.
יו"ר הוועדה המחוזית תל אביב, ערן ניצן: ״עם התקדמות העבודות על הקו הסגול של הרכבת הקלה, מתקדמות גם יוזמות תכנוניות להתחדשות עירונית לאורך התוואי. תוכנית הבילויים שהופקדה להערות הציבור מהווה דוגמא נוספת כיצד תשתיות תחבורתיות מאפשרות העצמת מגורים והתחדשות לצד עירוב שימושים של בניין משרדים ומסחר״.
מתכנן מחוז תל אביב במינהל התכנון, אדר' ארז בן אליעזר: "מדובר על תוכנית להתחדשות עירונית על ציר משמעותי לתחבורה ציבורית וכן בצמידות לתחנת רכבת קלה של הקו הסגול שבביצוע, כל אלו מעניקים לתוכנית יכולת פיתוח משמעותית תוך יצירת מוקד תעסוקה, מרפאות ומסחר ברמה שכונתית".
בתוך כך, אושרה להפקדה תוכנית ברחוב סוקולוב, הכוללת את שימורו של בית החרושת לסריגה ההיסטורי, הממוקם בלב השכונה ההיסטורית נחלת גנים שפיתוחה הממשי חל בשנות ה-30 עם הקמת בתי החרושת.
בית החרושת נבנה בסגנון בינלאומי והוא אחד מ-60 מבני התעשיה הראשונים שנבנו. הוא הוקם על ידי יעקב ראב אשר עלה מגלציה בשנת 1934 והקים את בית החרושת. המבנה הינו חלק מהמבנים לשימור בתוכנית השימור העירונית.
המבנה מסחר ומשרדים בקומת הקרקע ומעליה 2 קומות של שימושים ציבוריים.
תוכנית נוספת ברחוב סוקולוב
לצד המבנה לשימור, יוקם מבנה מגורים בן 19 קומות הכולל 109 יחידות דיור, מעל 3 קומות של מסחר ומשרדים הפונים לרחבה ציבורית על רחוב סוקולוב, המחברת בין המבנה לשימור לבניין המגורים. מתוך כלל יחידות הדיור, כ-33 יחידות דיור יוקצו לטובת דירות קטנות על מנת לתת מענה לסוגי אוכלוסיות שונות.
מתכנן מחוז תל אביב, במינהל התכנון, אדר' ארז בן אליעזר: "התוכנית מהווה דוגמא לפוטנציאל הגלום בשימור המורשת הבנויה לצד הגדלת המרחב הציבורי והתחדשות עירונית תוך הגדלת הצפיפות העירונית במרחב העירוני של רמת גן".
תגובה אחת