מהפכת הנדל"ן למשרתים: תוכנית "ממילואים למפתח" אושרה עם הטבות חסרות תקדים בדיור

מועצת מקרקעי ישראל, בראשות שר הבינוי והשיכון חיים כץ ובשיתוף שר האוצר בצלאל סמוטריץ', אישרה היום מהלך לאומי רחב היקף תחת הכותרת "ממילואים למפתח".

התוכנית החדשה  בה למעשה לא מסתפקים רק במענקים והטבות, נועדה להעניק עדיפות משמעותית למשרתי המילואים בכלל מסלולי הדיור בישראל: מרכישת דירה בהנחה, דרך סבסוד קרקעות ועד למתן קדימות מוחלטת בשכירות ארוכת טווח. המהלך משקף מדיניות של הוקרה מעשית על תרומת המשרתים לביטחון המדינה, בתקופה שבה החוסן הלאומי נבחן גם בזירות אחרות, כפי שניתן לראות בהחלטת ועדת הכנסת לקדם באופן עצמאי מתווה פיצויים משופר לעסקים שנפגעו.

חצי מהדירות בהנחה למשרתי מילואים

אחד הסעיפים הדרמטיים ביותר בתוכנית קובע כי כבר מהגרלת "דירה בהנחה" הקרובה, לפחות 50% מהדירות יוקצו למשרתי מילואים פעילים. מתוך מכסה זו, יישמר נתח של כ-25% עבור לוחמי מילואים בלבד.

המטרה המוצהרת היא שבתוך שנתיים, כל משרת מילואים זכאי יוכל לממש את זכותו לדירה או קרקע בהנחה משמעותית. לצד הבשורות בתחום הדיור, הממשלה ממשיכה לעדכן את כלי הסיוע הכלכליים למשקי הבית, דוגמת הסדר החדש בתקנות הארנונה לשנת 2026 ושינוי שיטת חישוב ההכנסה שפורסם לאחרונה.

שכירות ארוכת טווח וסבסוד קרקעות

התוכנית אינה עוצרת בהגרלות המכרזים; בתחום השכירות ארוכת הטווח של "דירה להשכיר", נקבע כי עד סוף שנת 2028 יוקצו 100% מהדירות (בהנחה של 20% ממחיר השוק) לחיילי מילואים ולאלמנות צה"ל זכאיות.

בנוסף, משרתי המילואים ייהנו מהטבות משמעותיות ברכישת קרקע במסלול "בנה ביתך". כדי להבטיח את מימוש הזכאות, המועצה אישרה מנגנון של "מכרז סגור" שייפתח במקרים של חוסר היענות במכרזים רגילים, וכן הנחות של עד 30% ממחיר השוק כדי להבטיח כדאיות כלכלית. השמירה על ביטחון המשרתים ומשפחותיהם דורשת ערנות גם בעורף הדיגיטלי, במיוחד מול ניסיונות הונאה כמו קמפיין הפישינג המתחזה לאל על המנסה להפיץ קבצים זדוניים.

שר הבינוי והשיכון, חיים כץ, הדגיש כי החובה המוסרית היא להעניק למשרתים ביטחון כלכלי וקורת גג, בעוד שר האוצר, בצלאל סמוטריץ', ציין כי מדובר בהצהרה ברורה של סדרי עדיפויות לאומיים.

המאמץ לחזק את המילואימניקים מתרחש על רקע מציאות ביטחונית משתנה, המחייבת היערכות של פיקוד העורף גם במוקדים אזרחיים, כפי שבא לידי ביטוי בעדכון הגבלות ההתקהלות במירון לקראת ההילולה. הדיוק באכיפה ובנהלים הוא קריטי בכל המערכות הממשלתיות, כפי שעלה מחשיפת המחדל שבו אותר מעון פירטי עם עשרות פעוטות בירושלים במהלך פעילות משטרתית.

התוכנית גובשה על ידי צוות בין-משרדי שכלל את משרדי הבינוי, האוצר, רמ"י וקק"ל, והיא תיכנס לתוקף מיידי עם חתימת שר האוצר. המבחן האמיתי של התוכנית יהיה במספר המשרתים שיקבלו "מפתח" בפועל בשנים הקרובות, תוך הבטחת רצף פתרונות שמותאמים למציאות הכלכלית המאתגרת של שוק הדיור הישראלי.