עו"ד דניאל שגב מסביר למה בינה מלאכותית לא מחליפה עו"ד בעסקאות מקרקעין
העולם המשפטי עובר מהפכה. תוכנות בינה מלאכותית כבר יודעות לסרוק חוזים, להצביע על סעיפים חריגים ולחשב מיסים מורכבים בדיוק של מחשבון משוכלל. "זה מרשים, זה מהיר וזה אפילו חוסך כסף", אומר עו"ד דניאל שגב, מומחה למקרקעין "אבל מי שחושב שבזה נגמר הסיפור, טועה ובגדול."
עו"ד שגב יודע על מה הוא מדבר. בשנים האחרונות ליווה לקוחות רבים בעסקאות מקרקעין, מדירות קטנות ועד פרויקטים של עשרות מיליוני שקלים. לדבריו, מה שבינה מלאכותית לעולם לא תוכל להעניק הוא את הראייה הרחבה, שיקול הדעת והאחריות האישית.
"אלגוריתם פספס והלקוחה כמעט הפסידה מאות אלפים
באחת העסקאות האחרונות שנתקל בה, הגיעה אליו לקוחה שכבר השתמשה בתוכנה מתקדמת כדי לבדוק חוזה רכישה, הכל נראה לה מצוין, אבל משהו בתוכה לא היה שקט. "כשהיא הגיעה אליי ועברתי על ההסכם, מצאתי סעיף קטן אך קריטי: החיוב בהיטל השבחה הונח על כתפי הרוכשת, הדירה נמצאת באזור מרכזי בתל אביב והרוכשת הייתה צפויה לשלם סכום עצום, אך התוכנה לא סימנה את זה כבעיה. תיקנו את ההסכם והצלנו אותה מהפסד של מאות אלפי שקלים."
הסיפור הזה, מסביר עו"ד שגב, ממחיש עד כמה הטכנולוגיה היא כלי עזר ולא תחליף. "תוכנה תזהה טעויות חישוביות או סעיפים יוצאי דופן, אבל היא לא מבינה את הסיפור האנושי מאחורי העסקה ואת ההוראות המוניציפליות הרלוונטיות לכל עסקה. היא לא יודעת מה חשוב ללקוח, מה מטריד אותו, או איפה צריך להילחם חזק יותר במו"מ."
לא רק חוזים – אלא גם אנשים
עסקת נדל"ן היא לא טקסט יבש, אלא לעיתים קרובות החלום הגדול של משפחה, השקעת חיים או צעד כלכלי משמעותי. כאן נכנס לתמונה עורך הדין. "אני לא רק מתקן סעיפים", אומר עו"ד שגב, "אני מלווה את הלקוח צעד אחר צעד, עוזר לו להבין את הסיכונים, מתמודד מול הצד השני, הקבלן או הרשות המקומית, ומעניק לו ביטחון לאורך כל הדרך. זו אחריות עצומה, ובסוף היום אני האיש שהלקוח סומך עליו שיגן עליו."
"במקרקעין אין מקום לניחושים"
בעולם שבו טעויות קטנות עלולות לעלות ביוקר, עו"ד מקרקעין דניאל שגב מדגיש שאין מקום לניחושים או להסתמכות עיוורת על אלגוריתמים. "במקרקעין, טעות אחת יכולה לעלות מאות אלפי שקלים. בינה מלאכותית יכולה לעזור, אבל מי שצריך להחזיק את ההגה הוא עורך דין מיומן שיודע לקבל החלטות נכונות ולשאת באחריות."
לסיכום: לא מוותרים על הביטחון שלכם
הבינה המלאכותית כאן כדי להישאר, והיא בהחלט משדרגת את עולם המשפט. אבל בסופו של דבר, היא רק כלי. בעסקה כל כך משמעותית כמו רכישת דירה או השקעה בנדל"ן, אין תחליף לעורך דין מנוסה שמבין את התמונה הגדולה, יודע להגן על האינטרסים שלכם ומבטיח שהעסקה תעבוד לטובתכם.
עו"ד דניאל שגב מסכם: "כמו שלא תבצעו ניתוח רפואי בעזרת אפליקציה, כך גם בעסקת מקרקעין אתם צריכים איש מקצוע לצידכם."
