הקלה מפתיעה מרשות המסים: פטור ממס בפרויקטי נדל"ן
בעלי דירות שקיבלו תשלומי שכירות מהיזם לאחר שפינו את נכסיהם בפרויקטי פינוי־בינוי או תמ"א 38 במסלול הריסה ובנייה מחדש – לא יצטרכו לשלם על כך מס. כך קובעת רשות המסים בעמדת נייר שפורסמה היום (רביעי), ובה נכתב כי הפטור ממס הכנסה על דמי שכירות יחול גם במקרים שבהם הדירה שימשה להשכרה ולא למגורי הבעלים עצמם.
כך זה עובד בפועל:
במהלך ביצוע פרויקטים של התחדשות עירונית, נהוג שהיזם משלם לדיירים סכום חודשי המשקף את דמי השכירות עבור התקופה שבה נדרשו להתפנות מדירותיהם. לרוב, מדובר בסכום שמבוסס על ערך שכירות מייצג של הדירה שפונתה או של דירה דומה באזור.
לפי נייר העמדה, רשות המסים מדגישה כי הפטור יחול ללא תלות בשימוש שנעשה בדירה טרם הפינוי – כלומר, גם אם הדירה הושכרה לצד ג' ונרשמה כהכנסה חייבת במס (או נהנתה מפטור לדמי שכירות לפי חוק), עדיין לא יידרש תשלום מס על דמי השכירות שהועברו מהיזם בתקופת הפינוי.
הפטור נשען על חוק מיסוי מקרקעין, שמקנה פטור ממס שבח לבעלים שמוכרים את מלוא זכויותיהם בדירת מגורים בפרויקט של התחדשות עירונית. לצד הפטור על שווי הדירה, נכלל גם פטור על התשלומים ששולמו בעבור תקופת הביניים – מהריסת הדירה ועד קבלת הדירה החדשה.
ב־70 מיליון שקל: נפתח מרכז הטניס הגדול בישראל
