בשלושת החודשים מאי–יולי 2025 נמכרו כ-21,640 דירות בישראל, ירידה משמעותית בהשוואה לרבעונים קודמים, עם שינויים בולטים בין דירות חדשות ליד שנייה ובמגמות המחוזיות ברחבי הארץ.
הירידה במכירות
במהלך התקופה נרשמה ירידה של 6.0% במספר הדירות שנמכרו לעומת פברואר–אפריל 2025. בניכוי עונתיות, הירידה מגיעה ל-12.6%. בהשוואה לאותה תקופה בשנה שעברה (מאי–יולי 2024), המספרים מצביעים על ירידה של כמעט חמישית, 19.6%, ובניכוי עונתיות – 23.0%.
ירידה חדה בדירות חדשות
מתוך סך הדירות שנמכרו, 34.3% הן חדשות, כלומר כ-7,430 דירות, כשכ-26.3% מהן בסבסוד ממשלתי. במגמה חודשית נרשמה ירידה של 15.4% לעומת הרבעון הקודם, ובניכוי עונתיות – 17.9%. השוואה לשנה שעברה מצביעה על ירידה דרמטית של 36.4%, ובניכוי עונתיות – 37.6%.
היציבות ביד 2
דירות יד שנייה מהוות את רוב השוק עם 65.7% מסך הדירות שנמכרו, כ-14,210 דירות. בהשוואה לרבעון הקודם נרשמה יציבות יחסית (ירידה של 0.1%), אך בניכוי עונתיות נצפתה ירידה של 9.3%. בהשוואה לאותה תקופה אשתקד, הירידה עומדת על 6.8%, ובניכוי עונתיות – 11.4%.
עלייה חדה במכירות
בחודש יולי 2025 נמכרו 8,140 דירות, עלייה של 33.7% לעומת יוני, ובניכוי עונתיות – עלייה מתונה יותר של 21.8%. דירות חדשות מהוות 2,750 יחידות, עלייה של 34.1% לעומת יוני, בעוד דירות יד שנייה – 5,390 יחידות, עלייה של 33.5%. למרות העליות החודשיות, בהשוואה ליולי 2024 נרשמה ירידה של 15.9% במספר הכולל.
מגמות ארוכות טווח
מנתוני המגמה עולה כי בין אוקטובר 2021 לאפריל 2023 נרשמה ירידה ממוצעת של 3.9% במכירות דירות, בעוד שבין מאי 2023 ליוני 2024 חלה עלייה של 2.5% בממוצע. מאז יולי 2024 ועד יולי 2025 חלה ירידה חודשית ממוצעת של 1.5%. דירות חדשות רשמו ירידה ממוצעת של 2.6% לחודש מאז יוני 2024, ודירות יד שנייה ירדו ב-2.9% בממוצע לחודש מאז דצמבר 2024.
חלוקה גאוגרפית
מחוזות המרכז והדרום מובילים במכירות עם 24.4% ו-22.8% מסך הדירות שנמכרו, בהתאמה. במחוז המרכז נמכרו 27.9% מהדירות החדשות ו-22.5% מהיד שנייה, ובמחוז הדרום – 27.5% ו-20.4%, בהתאמה. בדירות חדשות נרשמה ירידה בכל המחוזות, בעוד דירות יד שנייה הציגו מגמות מעורבות: עלייה בצפון, ירושלים והדרום, וירידה בתל אביב, המרכז וחיפה.
ערים מובילות
באופקים ותל אביב-יפו נמכרו מעל 500 דירות חדשות כל אחת, בעוד בירושלים, חיפה ובאר שבע הובילו במכירות יד שנייה עם מעל 700 דירות. בנוסף, ערים כמו לוד, נתיבות, אשקלון וראשון לציון רשמו עליות בולטות או ירידות משמעותיות בהתאם לסוג הדירות.
דירות שנותרו למכירה
בסוף יולי 2025 עמד מספר הדירות החדשות שנותרו למכירה על כ-82,530 דירות, עם מספר חודשי היצע של 31.1 חודשים. בהשוואה ליוני 2025 נרשמה עלייה של 1.3%, ובניכוי עונתיות – עלייה של 19.8% לעומת יולי 2024. המחוזות המובילים במלאי דירות: תל אביב עם 26,310 דירות ומרכז עם 19,480 דירות.
איפה יש מלאי דירות
בתל אביב-יפו נותרו כ-10,210 דירות חדשות למכירה, ובירושלים – כ-8,030 דירות. ערים נוספות עם מלאי בולט כוללות את באר יעקב (2,200), לוד (1,990), קריית אונו (1,450), רעננה (1,360) ואופקים (1,200).
השוק ממשיך להציג ירידות משמעותיות במכירות דירות חדשות, יציבות יחסית ביד שנייה ועלייה במלאי דירות. הנתונים מראים תמונת מצב מורכבת, עם הבדלים בולטים בין מחוזות ויישובים שונים, ומצביעים על אתגרים במציאת איזון בין היצע וביקוש.
