הטעות שיכולה לעלות עשרות אלפי שקלים: מה חשוב לדעת ביום המסירה מהקבלן
בימים אלה פרויקטים רבים של קבלנים מגיעים לסיומם ורוכשים רבים נקראים לקבל מפתח לדירה. עם קבלת הודעת הקבלן על יום המסירה ההתרגשות בשיאה, אבל מתחת לפני השטח מסתתרת גם סכנה: טעויות ביום המסירה עלולות לעלות לרוכשים ביוקר, לפגוע באחריות הקבלן או לגרור סכסוכים משפטיים ארוכים.
כדי להבין איך לעבור את היום הזה בשלום, שוחחנו עם עו"ד מקרקעין דניאל שגב, מומחה לנדל"ן וייצוג רוכשי דירות מקבלן, וקיבלנו ממנו טיפים חשובים שמבוססים על ניסיון בייצוג לקוחות רבים בעסקאות רכישת דירה מקבלן.
"זה לא טקס סמלי – זו עסקה משפטית"
לדברי עו"ד דניאל שגב, רבים נוטים להתייחס ליום המסירה כאירוע טקסי בלבד. "בפועל," הוא מסביר, "זהו יום מכריע מבחינה משפטית. מהרגע שהרוכשים חותמים על פרוטוקול המסירה הם מאשרים שקיבלו את הדירה. אם הרוכש לא יציין ליקויים או בעיות, עלול להיות מאוחר מדי לדרוש את תיקונם בהמשך ולכן חשוב להגיע מוכנים".
מה חייבים לבדוק?
עו"ד שגב מציע לגשת ליום המסירה עם צ'ק־ליסט ברור:
- מים ואינסטלציה: פתחו את כל הברזים, תפעילו את הדוד, ותחפשו סימני נזילות. בעיות כאלה עלולות להתגלות רק אחרי אכלוס ואז קשה יותר להוכיח שהן באחריות הקבלן.
- חשמל: עברו שקע שקע. זה אולי נשמע טרחני, אבל רוכשים רבים מגלים אחרי המסירה שקיימות בעיות בחיווט, ואז נגררים לתיאומים מול אנשי מקצוע ואובדן ימי עבודה.
- ריצוף וחיפויים: כל שבר קטן או סדק צריך להיות מתועד בפרוטוקול. אחרת, הקבלן יוכל לטעון שזה קרה אחרי שנכנסתם.
- דלתות וחלונות: מסילות תקועות או סגירה לא טובה הן בעיות נפוצות. חשוב לבדוק ולאשר שהכול עובד חלק.
באתר של עו"ד דניאל שגב קיים פירוט של מנגנון יום המסירה בדירת קבלן וצ'ק ליסט להורדה.
אל תחתמו בלי להבין
עו"ד שגב מתריע מפני החיפזון ביום המסירה: "אני נתקל שוב ושוב ברוכשים שחותמים על פרוטוקול סטנדרטי עם סעיפים בעייתיים, כמו ויתור על פיצוי בגין איחור או הצהרה שהדירה נמסרה 'כמו שהיא'. ברגע שהרוכשים חתמו, קשה מאוד לחזור אחורה. לכן חשוב לקרוא כל שורה, ולרשום הסתייגויות כשצריך".
אחריות הקבלן – עד שבע שנים
ומה לגבי אחריות הקבלן? כאן יש הרבה בלבול בציבור. עו"ד שגב מסביר: "יש שתי תקופות אחריות: תקופת בדק, שבה הקבלן מחויב לתקן ליקויים לפי סוגם, ותקופת אחריות נוספת בת שלוש שנים שבה חובת התיקון היא לא מוחלטת. למשל, אחריות הבדק בליקויי ריצוף היא לשנתיים, לצנרת – עד ארבע שנים, ולשלד הבניין – שבע שנים. זה לא משהו שהקבלן יכול להתנער ממנו."
הטיפ הכי חשוב
כששאלנו את עו"ד שגב על ההמלצה מספר אחת שלו לרוכשים, הוא קבע: "תבואו עם עיניים מקצועיות. זה יכול להיות מהנדס בדק־בית או עורך דין שמבין בתחום. ההשקעה הזו קטנה יחסית אבל יכולה לחסוך לכם עשרות אלפי שקלים ועוגמת נפש עצומה."
השורה התחתונה – חשוב להגיע מוכנים
יום המסירה הוא לא רק חגיגה, זו נקודת מבחן קריטית שבה נקבע אם תקבלו את הדירה שקניתם באמת, או שתיאלצו לנהל מלחמות עם הקבלן כדי לקבל את הדירה שעליה שילמתם. עם צ'ק־ליסט מסודר, ליווי מקצועי ותיעוד מדויק תוכלו להבטיח שהרגע הזה יהיה שמח כמו שחלמתם.
