מקרה נדל"ן נדיר ממחיש כיצד שימוש בתקנה שולית ממיסוי מקרקעין איפשר רישום בטאבו של דירה, 17 שנה אחרי רכישתה מקבלן
ב־2006 רכשו בני זוג דירה חדשה בנתניה מקבלן מוכר, בשנת 2008 הדירה נמסרה להם בפועל, אך פרט קריטי אחד לא הוסדר – הזכויות לא נרשמו על שמם בלשכת רישום המקרקעין (טאבו). במשך שנים התגוררו בני הזוג בדירה, אך מבחינה משפטית לא היו בעלי הנכס.
הפתרון: שימוש בתקנה מיוחדת ממיסוי מקרקעין
המפנה הגיע לאחרונה, כאשר באמצעות טיפול משפטי ממוקד נעשה שימוש ב־תחליף טופס 50 לפי הוראת ביצוע 9/2021 – תקנה פחות מוכרת מתחום מיסוי מקרקעין, שמאפשרת לבצע רישום זכויות גם כאשר הקבלן לא מצליח להנפיק את האישור הנדרש מרשות המיסים.
“זו לא דרך שגרתית, אלא כלי משפטי ייחודי שמצריך היכרות עם דיני מיסוי ונדל"ן”, מסביר עו"ד מקרקעין דניאל שגב, שייצג את בני הזוג. לדבריו, התקנה שימשה כתחליף למסמך שהיה חסר במשך כמעט שני עשורים, והובילה לכך שבני הזוג נרשמו סוף־סוף כבעלי הדירה בטאבו.
המשמעות לרוכשי דירות
רישום בטאבו מעניק לא רק ביטחון משפטי אלא גם יתרון כלכלי ברור: נכס שלא רשום עלול לאבד מערכו, ולעיתים אף לא ניתן לשעבדו או למכור אותו.
“לקוחות רבים לא מודעים לכך שבלי רישום בטאבו, הבעלות שלהם על הדירה למעשה חסרה”, מוסיף עו"ד דניאל שגב, “כשהם מגלים זאת בשלב מאוחר, למשל בעת מכירה או הסדרת ירושה, הנזק כבר עלול להיות ממשי. במקרה הזה הצלחנו לתקן את המצב, אבל לא תמיד זה אפשרי.”
במסגרת מדריך של עורך דין מקרקעין דניאל שגב ניתן למצוא פירוט מלא על הבדיקות החשובות שיש לבצע לפני קניית דירה מקבלן כדי להימנע ממצבים דומים.
תופעה רחבה
לדברי גורמים בענף, עיכובים ברישום בטאבו נפוצים במיוחד בפרויקטים ישנים או בקבוצות רכישה. אלפי דירות בישראל הועברו לרוכשים מבלי שהבעלות הוסדרה כדין, מה שמייצר פער בין מציאות חיי היומיום לבין המצב המשפטי.
המקרה מנתניה ממחיש כיצד פתרון משפטי יצירתי יכול להסדיר את הרישום גם באיחור ניכר, ולהחזיר לבעלים את הביטחון המשפטי והכלכלי.
