נתוני הלמ"ס מרץ-מאי 2025 מגלים כי השוק מתקרר: ירידה חדה בדירות חדשות, האטה בדירות יד שנייה, ומלאי שיא במחוז תל אביב. האם הזוגות הצעירים יחזרו לגדר – או שהיזמים יורידו מחירים?
בשלושת החודשים מרץ-מאי 2025 נמכרו 21,800 דירות – צלילה של 23.4% לעומת דצמבר 2024-פברואר 2025, ו-12.9% פחות מאשר בשנה שעברה. גם בניכוי עונתיות, המספרים נותרים שליליים (-18.6% מול הרבעון הקודם, -13.7% מול 2024).
חדשות מול יד שנייה: הפערים מתרחבים
37.5% מהעסקאות היו בדירות חדשות – 8,180 בלבד, ירידה תלולה של 35.5% ביחס לרבעון הקודם. כ-27.5% מהן נמכרו בסבסוד ממשלתי. מנגד, 62.5% מהשוק הן דירות יד שנייה (13,620 יחידות), שירדו "רק" ב-13.6%.
מאי הירוק? עלייה רגעית – והמגמה יורדת
בחודש מאי לבדו נמכרו 6,820 דירות – עלייה של 3.8% לעומת אפריל, אך לאחר התאמת עונתיות נרשמה ירידה של 7.3%. במקביל, דירות חדשות המשיכו להידחק: 2,430 עסקאות במאי (-3.1% לעומת אפריל), בעוד יד שנייה עלתה קלות ל-4,390 יחידות. בהשוואה למאי 2024, שני הסגמנטים מציגים דו־ספרתיות שלילית.
איפה עוד קונים? המרכז והדרום לוקחים את ההובלה
המרכז והדרום מחזיקים יחד בכ-48% מהשוק: 25.4% ו-22.1% בהתאמה. במרכז נמכרו 29.0% מהדירות החדשות, בדרום 25.2%. בערים מובילות, אופקים (532 עסקאות חדשות) ותל אביב-יפו (461) דוחקות את חיפה וירושלים, שמובילות בדירות יד שנייה.
הר של היצע: 30 חודשי מלאי במגרה
בסוף מאי עמד מלאי הדירות החדשות שטרם נמכרו על 80,930 יחידות – שיא של יותר מעשור. זהו היצע השווה לכ-30.1 חודשי מכירה בקצב הנוכחי, עלייה של 1.9% מול אפריל ו-21.1% מול מאי 2024. תל אביב לבדה מחזיקה 26,120 דירות ממתינות, ואחריה המרכז עם 19,350.
הלמ"ס תפרסם את נתוני אפריל-יוני 2025 ב-14 באוגוסט. הסוחרים מקווים להתייצבות, אבל עם מגמה שלילית בחמשת החודשים האחרונים – הלחץ עובר כעת למוכרים לקצץ במחירים.
לצד האטה בשוק הדירות, ניכרת תופעה מעניינת נוספת: בעוד הקונים ממתינים בצד ומלאי הדירות צובר אבק, יש תחום אחד שבו הביקוש דווקא מזנק – ניתוחים אסתטיים. סקר בינלאומי חדש מצביע על עלייה חדה של מעל 40% בביקוש להליכים פלסטיים ברחבי העולם. ומה עם ישראל? כאן דווקא בולמים
