שוק הנדל"ן צולל: צניחה חדה במכירות דירות חדשות, ירידה דו-ספרתית בכלל הסגמנטים, המגבלות של בנק ישראל, ההאטה בציבור והחגים – והמספרים שמבהירים: השוק בהקפאה
במה שנראה כמו המשך למגמה של החודשים האחרונים, גם בחודש אפריל 2025 נרשמה ירידה חדה בהיקף עסקאות הנדל"ן למגורים בישראל. לפי נתוני אגף הכלכלן הראשי באוצר, נמכרו באפריל 6,254 דירות בלבד – ירידה של 15% לעומת מרץ, ו־22% פחות מאפריל אשתקד.
מהסקירה החודשית של משרד האוצר עולה כי מדובר באחת הרמות הנמוכות שנרשמו בחודש אפריל מאז תחילת שנות ה־2000, במיוחד בשוק החופשי. לאחר ניכוי עסקאות בסבסוד ממשלתי, נותרו 5,433 דירות בלבד – ירידה של 20% לעומת השנה שעברה.
הקבלנים מדממים – והאזרחים מחכים
מכירות הקבלנים בשוק החופשי נפלו ב־43% לעומת אפריל 2024 והסתכמו ב־1,543 דירות בלבד. מגבלות בנק ישראל על הטבות מימון, שנכנסו לתוקפן בסוף מרץ, כנראה הובילו להחמרה בעומק ההאטה, במיוחד בדירות שנמכרות "על הנייר".
באופן חריג, תזרים המזומנים בפועל של הקבלנים דווקא עלה – והסתכם ב־6.3 מיליארד שקלים (לפני ניכוי תשומות) – גבוה ב־37% לעומת אפריל אשתקד. באוצר מציינים כי ככל הנראה מדובר בהקדמת תשלומים על רקע כניסת מגבלות המימון, ולא בביקוש אמיתי.
הטבות המימון קורסות – במיוחד בנתניה
שיעור הדירות החדשות שנמכרו "על הנייר" ירד ל־64%, צניחה של 3 נקודות אחוז מהחודש הקודם, ושל נקודת אחוז לעומת אפריל 2024. באזור נתניה נרשמה ירידה מ־55-65% ל־30% בלבד בשכיחות ההטבות, עם צניחה של 54% במכירות. מדובר ברמה הנמוכה ביותר שנרשמה באזור מאז 2003.
באזורים כמו תל אביב, באר שבע וחדרה נרשמו ירידות דומות. רק באזור המרכז נרשמה עלייה בשכיחות ההטבות – אך גם שם הרמה נמוכה יחסית.
הציבור ממתין – ומוכר רק כשהוא חייב
גם שוק היד השנייה לא מצליח לאושש את המספרים: נמכרו 3,890 דירות – ירידה של 5% לעומת אשתקד. רכישות המשקיעים ירדו ב־27% והגיעו ל־855 דירות בלבד. רק 14% מהעסקאות בוצעו על ידי משקיעים, מתוכן רק 36% בדירות חדשות – צניחה של 11 נקודות אחוז לעומת אפריל אשתקד.
בנוסף, נרשמה ירידה של 10% ברכישות של רוכשי דירה ראשונה, שהסתכמו ב־3,655 דירות (כולל סבסוד). ללא סבסוד ממשלתי, נרשמה ירידה חדה אף יותר של 26%.
תושבי החוץ חוזרים בזהירות
סגמנט תושבי החוץ, שרשם בעבר נתונים גבוהים, התכווץ גם הוא – עם ירידה של 21% לעומת אפריל אשתקד. מחצית מהדירות נרכשו באזור תל אביב, והשאר בירושלים.
מחירים נמוכים יותר ברכישות המוזלות
לראשונה, נמכרו דירות מסובסדות ביהוד־מונוסון במחיר ממוצע של כמיליון שקל – כ־30% מתחת למחיר הדירות בשוק החופשי. כחמישית מהרוכשים משתייכים לענף ההייטק, והשכר החציוני של הרוכשים גבוה מהממוצע הארצי.
ובתוך כך, גם שוק ההון והשוק האפור לא נותרו שקטים: בצל ההאטה בנדל"ן – יש מי שבוחר ב"דרכים יצירתיות" להכניס מזומנים.
