מאת זאב גרינברג, סמנכ"ל חברת מידר
אם יש משהו אחד שצריך להבין על שוק הנדל"ן בישראל, זה שהמדינה היא לא רק רגולטור – היא גם ספק הקרקע הראשי והמרוויח המרכזי מעליית מחירי הדירות. ככל שהמכרזים לקרקעות רוויים בהצעות גבוהות, כך קופת המדינה מתמלאת. אבל מי שמשלם את המחיר הם רוכשי הדירות, שחולמים לקנות נכס – ומוצאים את עצמם במרוץ מתמיד אחרי מחיר שעולה.
במקום לעודד ירידת מחירים, הממשלה מקבלת תמריץ הפוך. כל עוד הקרקע נמכרת ביוקר, התקציב נהנה, גם אם בפועל אין מספיק דירות בפועל. בלא מעט מקרים, הקרקעות ששווקו כלל לא הפכו לבנייה, או שמחיר המכרז היה גבוה מדי עבור יזמים סבירים.
הפער בין הנתונים על שיווק הקרקע לבין מה שקורה בשטח מדאיג. זוגות צעירים נשארים מאחור, שוכרי הדירות נאנקים תחת מחירים לא הגיוניים, והשוק ממשיך להתנהל עם קיבעון.
הפתרון חייב לכלול שחרור קרקעות במחירים ריאליים, מתן גישה גם ליזמים קטנים ושינוי שיטת ההכנסות כך שהמדינה תימדד במספר הדירות שבאמת נבנו – לא רק בכמה קיבלה מהמכרז.
תוך כדי המעקב אחרי מה קורה בשוק, חשוב גם לשים לב לשינויים נוספים שמשפיעים על חיי כולנו. כך למשל, הטלפונים שיישברו בקלות או לא יתעדכנו – ייאסרו למכירה מה־20 ביוני, והמהלך הזה צפוי להשפיע על שוק המכשירים בישראל. במקביל, בעולם הרפואה, פריצת דרך עולמית: טיפול חדש מציע ריפוי לסרטן שמקצר חיים מעניק תקווה חדשה לחולים.
