תושבי חוץ שילמו 71% יותר – ורשות המסים נהנית מהתאוששות בגבייה
הסקירה התקופתית שפרסמה רשות המסים חושפת מגמות מפתיעות בשוק הנדל"ן: למרות התמתנות כללית וירידה חדה במספר העסקאות בשנה החולפת – דירות להשקעה התייקרו ב-14% במחצית הראשונה של 2024 בלבד. התמונה מורכבת: עולים ותושבי חוץ משלמים הרבה יותר, אך אחראים לחלק ניכר מהגבייה.
בסקירה שפרסמה הבוקר (ב') חטיבת הכלכלה והתכנון ברשות המסים, נחשפים נתונים חדשים על פעילות שוק הנדל"ן בשנים 2021–2024, עם דגש על השפעות המלחמה, תגובת המשקיעים, ותנודתיות בגביית מיסי נדל"ן.
התאוששות מסוימת אחרי השנה הקשה
הכנסות ממיסוי מקרקעין עמדו בשנת 2024 על 15.9 מיליארד שקל – עלייה של כ-10% לעומת 2023. מתוכן, 10.3 מיליארד נגבו כמס רכישה, והיתר (5.6 מיליארד) ממס שבח. מדובר בהתאוששות חלקית לאחר שנת 2023 שבה נרשמו ירידות של 43% ו־49% בהתאמה, עקב התכווצות שוק הנדל"ן על רקע מלחמת חרבות ברזל.
דירות להשקעה: עלייה חדה במחירים – אבל לא במספר העסקאות
המחיר החציוני של דירה להשקעה טיפס ל־2.3 מיליון ש"ח ביוני 2024 – זינוק של 14% לעומת דצמבר 2023, אז עמד המחיר על 2 מיליון ש"ח. זאת, לאחר עלייה של 11% גם בשנת 2023 כולה. הנתונים מצביעים על תופעה ייחודית: בעוד שמחירי דירות מגורים ראשונות נותרו יציבים – דירות להשקעה הפכו יקרות יותר, גם כשהיקף הרכישות נשאר נמוך.
תושבי חוץ ועולים חדשים – פחות עסקאות, הרבה יותר מס
רכישות דירות השקעה על ידי תושבי חוץ ועולים מהוות רק כ־11% מסך העסקאות (10% תושבי חוץ, 1% עולים), אך אחראיות ל־15% מהגבייה במס רכישה בתחום זה – כ־432 מיליון ש"ח. המחיר החציוני ששילם תושב חוץ בשנת 2023 עמד על 3.2 מיליון ש"ח – גבוה ב־71% ממחירה של דירת השקעה ממוצעת. עולה חדש שילם אף יותר: 73% מעל המחיר החציוני.
גם בתחום דירות יחידות (שאינן להשקעה), תושבי חוץ ועולים בלטו במחירים: עולה חדש שילם כ־7.9 מיליון ש"ח בממוצע – פי 4 מהמחיר החציוני הכללי.
מפת המסים: תל אביב מובילה בגבייה – באר שבע בעסקאות
בפילוח האזורי, תל אביב ממשיכה להוביל בגביית מיסים – 18% מכלל ההכנסות ממס רכישה ומס שבח. עם זאת, דווקא בבאר שבע נרשם מספר העסקאות הגבוה ביותר. שילוב בין אחזקות ארוכות טווח לרווחים גדולים במיוחד הסביר את הפער – תל אביב מובילה ברווחיות.
ירידות חדות בקרקעות, נדל"ן עסקי ודירות ירושה
ב-2023 נרשמה ירידה חדה בגביית מס רכישה מקרקעות – צניחה נומינלית של 52% לעומת 2022. גם בענף הנדל"ן העסקי נרשמה ירידה של 45% במרכז הארץ. בתחום מכירת דירות – ירידות של 41% במכירות דירות יחידות ושל 30% בדירות ירושה.
מגמות 2024: התאוששות חלקית עם עליות בגבייה באזורים מסוימים
למרות הסימנים המעודדים, רשות המסים מדגישה כי רמות ההכנסות עדיין לא חזרו לשיאי 2021–2022. האזורים שבהם נרשמה התאוששות משמעותית במיוחד ברבעון האחרון של 2024 הם מרכז, חדרה, נתניה ורחובות – עם זינוק של 63%-70% בגביית מס שבח לעומת הרבעון המקביל אשתקד.
התחזקות שוק דירות ההשקעה והעלייה בגביית המס עשויות לשקף לא רק התאוששות כלכלית, אלא גם שינוי בהרגלי הצריכה של הציבור הישראלי. נראה כי יותר אזרחים מעדיפים להשקיע בנדל"ן ובנכסים מוחשיים – ופחות בעצמם. עדות לכך ניתן למצוא גם בנתוני ארגון המנתחים הפלסטיים, המדווח לראשונה על ירידה של 8% בביקוש לניתוחים אסתטיים והזרקות
