מדד יוני 2024: יוקר המחיה מכה שנית? עליית מחירים מתונה, אך שוק הדיור רותח

מדד יוני 2024: האם יוקר המחיה בישראל בדרך להתמתנות?

מדד המחירים לצרכן לחודש יוני 2024, שפורסם על ידי הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה, מצביע על עלייה מתונה של 0.1% בלבד. נתון זה עשוי להצביע על התמתנות מסוימת ביוקר המחיה בישראל, אך האם מדובר במגמה שתמשיך?

עליות וירידות מחירים: תמונת מצב מעורבת

בחינה מעמיקה של הנתונים מגלה תמונה מעורבת. בעוד שמחירי המזון והתחבורה התייצבו ואף ירדו במעט, תחומים אחרים ממשיכים להציג עליות מחירים משמעותיות ונראה שהניסיונות לסייע לאזרחים באמצעות מענק פיצוי והטבות נוספות ככל הנראה יצטרכו להמשך בתקופה הקרובה.

עליות מחירים בולטות:

• תרבות ובידור: עלייה של 1.2%, המשקפת את הרצון של הציבור הישראלי לחזור לשגרה וליהנות מבילויים ופעילויות פנאי לאחר תקופת הקורונה.
• דיור: עלייה של 0.5%, המעידה על כך ששוק הדיור בישראל עדיין לוהט. מחירי הדירות והשכירות ממשיכים לטפס, ומכבידים על משקי בית רבים.
• מזון: עלייה של 0.3%, המשקפת את העלייה במחירי התשומות, כמו דלק וחומרי גלם, ואת השפעות חיצוניות כמו מזג האוויר.
• תחזוקת הדירה: עלייה של 0.3%, המשקפת את העלייה במחירי החומרים והשירותים הנדרשים לתחזוקת הבית.

ירידות מחירים בולטות:

• ירקות ופירות טריים: ירידה של 2.5%, הנובעת מהשפעת העונה והגידול בהיצע.
• תחבורה ותקשורת: ירידה של 0.4%, המשקפת את הירידה במחירי הדלק והגז הטבעי, וכן את התחרות הגוברת בשוק התקשורת.

שוק הדיור: רותח מתמיד

אחד הגורמים המרכזיים הממשיכים להשפיע על יוקר המחיה בישראל הוא שוק הדיור. שכר הדירה החודשי עלה ב-2.2% עבור השוכרים שחידשו חוזה וב-4.2% עבור שוכרים חדשים. עליות אלו מקשות על זוגות צעירים ומשפחות רבות, ומעוררות דאגה בקרב מקבלי ההחלטות.

מדד מחירי תשומה בבנייה למגורים: האם מחירי הדירות ימשיכו לעלות?

מדד מחירי תשומה בבנייה למגורים עלה ביוני 2024 ב-0.4%, בעיקר בשל עלייה במחירי שכר העבודה ושכירת ציוד ורכב. עלייה זו במחירי התשומות צפויה להשפיע על מחירי הדירות החדשות בעתיד, ולהקשות עוד יותר על הזוגות הצעירים המעוניינים לרכוש דירה.

מדד המחירים של תפוקת התעשייה: מגמה מעורבת

מדד המחירים של תפוקת התעשייה ליעדים מקומיים ירד ב-0.8% בחודש יוני 2024, בעיקר בשל ירידה במחירי מוצרי נפט מזוקק, מוצרי הלבשה ומוצרי מתכת. עם זאת, בשנים עשר החודשים האחרונים המדד עלה ב-1.8%, המשקף את העלייה במחירי התשומות והשפעות חיצוניות כמו מלחמת רוסיה-אוקראינה.

סיכום ומבט לעתיד

למרות ההאטה מסוימת בקצב עליית מדד המחירים לצרכן, יוקר המחיה בישראל עדיין מורגש, במיוחד בתחום הדיור. הממשלה והבנק המרכזי ימשיכו לעקוב אחר ההתפתחויות במשק ולפעול למיתון האינפלציה, אך נראה כי הדרך להקלה משמעותית ביוקר המחיה עוד ארוכה.

עו"ד שמעון אליאס, העוסק בתחום הנדל"ן בישראל ונחשב למומחה בתחום ניתח את האירועים האחרונים והסביר: " המצב המלחמתי הנוכחי בישראל, הנמשך מאז אוקטובר 2023, משפיע באופן משמעותי על שוק הנדל"ן המקומי. ההשפעות מורגשות הן בצד ההיצע והן בצד הביקוש, וגורמות לשינויים מהותיים במחירי הדירות ובתנאים בשוק הנדל"ן בכלל.

1. האטה בהתחלות בנייה ובביצוע פרויקטים
אחת ההשלכות המיידיות של המצב המלחמתי היא האטה ניכרת בהתחלות הבנייה ובביצוע פרויקטים קיימים. הקבלנים והיזמים מדווחים על ירידה של 30%-90% במכירת דירות חדשות מאז תחילת הלחימה

הסגירה המוחלטת של אתרי בנייה בתחילת הלחימה והמחסור בעובדים שנגרם עקב גיוס מילואים מסיבי ממשיכים להשפיע גם היום. מצב זה מוביל לעיכובים בפרויקטים קיימים ולפגיעה בתזרים המזומנים של חברות בנייה, מה שמעלה את רמת הסיכון שלהן לקריסה

2. השפעות על הביקוש
מן הצד השני, המצב הביטחוני גורם לחוסר וודאות אצל רוכשים פוטנציאליים, מה שמוביל לירידה בביקוש לדירות חדשות. ירידה זו בביקוש מתבטאת גם בנתונים הסטטיסטיים, המראים ירידה משמעותית במכירות בהשוואה לתקופה המקבילה אשתקד

עם זאת, ייתכן שבעתיד המצב הביטחוני יוביל דווקא לעלייה בביקוש לדירות, בעיקר בעקבות אפשרות של גל עלייה בעקבות עלייה באנטישמיות בעולם

3. השפעה על מחירי הדירות
על אף הירידה בביקוש, מחירי הדירות לא בהכרח יורדים בהתאמה. הירידה בהתחלות בנייה ובעיכובים בפרויקטים עשויה לגרום למחסור בהיצע בטווח הארוך, מה שעשוי לשמור על רמת מחירים גבוהה יחסית. בנוסף, הקושי של חברות בנייה רבות להתמודד עם קשיים פיננסיים עשוי לגרום לעלייה בעלויות הבנייה ולהשפיע על מחירי הדירות החדשות.

4. סיכום
המצב המלחמתי בישראל מוביל לשינויים משמעותיים בשוק הנדל"ן, עם האטה בהתחלות בנייה וביצוע פרויקטים, ירידה בביקוש לדירות חדשות והשלכות אפשריות על מחירי הדירות. למרות הקשיים המיידיים, ייתכן שבעתיד המצב יוביל לשינויים נוספים בשוק, עם עלייה בביקוש בעקבות עלייה אפשרית של עולים חדשים. גורמי הרגולציה יצטרכו להיערך ולמצוא פתרונות שיסייעו לשוק להתמודד עם האתגרים הנוכחיים והעתידיים".