שינוי במחירי שוק הדירות

מדד מחירי דירות הכולל דירות חדשות ויד שנייה (שינוי מחירים בניכוי איכות):
מהשוואת מחירי העסקאות שבוצעו בחודשים ספטמבר 2020 – אוקטובר 2020 ,לעומת מחירי
העסקאות שבוצעו בחודשים אוגוסט 2020 – ספטמבר 2020 ,נמצא כי מחירי הדירות עלו ב-4.0
2 אחוז.

ראו סדרת נתונים משנת 2010 בלוח 1
תרשים 1 מציג את אחוז השינוי הדו-חודשי במחירי הדירות במהלך 12 החודשים האחרונים.
תרשים 1: אחוז שינוי דו-חודשי במדד מחירי דירות.

נתוני שלוש התקופות האחרונות בתרשים הינם ארעיים. להסברים והרחבה ראו: "מתודולוגיה לחישוב מדד מחירי דירות ומחירים ממוצעים רבעוניים ושנתיים", בירחון לסטטיסטיקה של מחירים.

מהשוואת העסקאות שבוצעו בתקופה הנוכחית לעומת התקופה המקבילה אשתקד, קרי ספטמבר 2020–אוקטובר 2020, לעומת ספטמבר 2019 – אוקטובר 2019 ,נמצא כי מחירי הדירות עלו ב-%5.2. תרשים 2 מציג את אחוז השינוי השנתי במדד מחירי הדירות בעשור האחרון.

מהתרשים ניתן לראות התמתנות בקצב עליית המחירים ביחס לתחילת העשור עד כדי ירידות מחירים בשלושת הרבעונים האחרונים שלשנת 2018. התקופה האחרונה (החל מהרבעון הראשון של שנת 2019) מתאפיינת בעליית מחירים שנתית מתונה של עד 5 אחוזים.
תרשים 2 :אחוז שינוי שנתי (כל תקופה לעומת התקופה המקבילה לה אשתקד). נתוני התקופה האחרונה בתרשים הינם ארעיים.

• 2. מדדי מחירי דירות לפי מחוזות (שינוי מחירים בניכוי איכות):
  תרשים 3 מציג את שינויי המחירים בשלושת המדדים הארעיים האחרונים בפילוח לפי מחוזות. בחודשים ספטמבר 2020 –אוקטובר 2020 ,לעומת אוגוסט 2020 – ספטמבר 2020 נמצאו שינויי המחירים הבאים:
• לסדרת נתונים מאוקטובר 0217 ראו לוח 3.
  תרשים 3 :מדדי מחירי דירות לפי מחוזות, אחוזי שינוי(נתונים ארעיים).

מהשוואת העסקאות שבוצעו בתקופה הנוכחית לעומת התקופה המקבילה אשתקד, ספטמבר 2020–אוקטובר 2020 ,לעומת ספטמבר 2019 – אוקטובר 2019 ,נמצא כי ירידת מחירים נרשמה במחוז חיפה (%5.0) בלבד, עליות מחירים בולטות נרשמו במחוזות: תל-אביב (%8.3) וצפון (%5.3). יתרת המחוזות רשמו עליות מתונות יחסית.
3 .מדד מחירי דירות חדשות (שינוי מחירים בניכוי איכות):

מהשוואת מחירי העסקאות שבוצעו בחודשים ספטמבר 2020 – אוקטובר 2020 לעומת אוגוסט 2020–ספטמבר 2020 ,נמצא כי מחירי הדירות החדשות ירדו ב-%6.0 .שיעור העסקאות שבוצעו בתמיכה ממשלתית (מחיר למשתכן) והשתתפו בחישוב מדד מחירי הדירות החדשות מהווה %6.36 בהשוואה ל- %5.38 בתקופה הקודמת (אוגוסט 2020 – ספטמבר 2020). יצוין כי לרוב שיעור העסקאות בתמיכה ממשלתית מתואם באופן שלילי עם מדד מחירי דירות חדשות.

לסדרת נתונים מאוקטובר 0217 ראו לוח 4.
תרשים 4 מציג את התפתחות מדד מחירי דירות חדשות בהשוואה למדד מחירי דירות כללי בשנתיים האחרונות. תרשים 4: מדד מחירי דירות כללי לעומת מדד מחירי דירות חדשות. נתוני שלוש התקופות האחרונות בתרשים הינם ארעיים.

• מהשוואת העסקאות שבוצעו בתקופה הנוכחית לעומת התקופה המקבילה אשתקד, ספטמבר 2020–אוקטובר 2020 ,לעומת ספטמבר 2019 – אוקטובר 2019 ,נמצא כי מחירי הדירות החדשות עלו ב-3.5%.

• הערה: כפי שצוין בהודעה מחודש אוקטובר המעבר למערכת חדשה ברשות המסים הביאה לירידה בשיעור העסקאות שדווחו במועד, אשר הגדילה גם החודש את ממוצע התיקונים של המדדים הארעיים. בנוסף, עלתה הסבירות לתיקונים גדולים יחסית במדדים ארעיים אשר פורסמו לראשונה החודש.