בתים משותפים הם צורת החיים הנפוצה בישראל. ניהול בית משותף הוא אתגר לא פשוט, גם כשמדובר על בניין צנוע יחסית של 6-8 קומות ובוודאי כשמדובר על מגדל של 20-30 קומות. זו גם הסיבה לביקוש ההולך וגדל לשירותיהן של חברות לניהול ועד הבית של הבתים המשותפים – וכדאי לדעת מה כוללים שירותים אלה.
גביית מיסי הוועד
המרכיב הראשון והבסיסי בשירותי ניהול בתים משותפים הוא גביית התשלומים עבור ועד הבית מכל הדיירים. לכאורה מדובר במטלה פשוטה, אבל כל מי שמילא אי פעם את תפקיד "ועד הבית", ובעצם כל מי שגר בבניין משותף, יודע עד כמה המשימה עלולה להיות תובענית וגם מתסכלת – בגלל אותם דיירים שמתחמקים ודוחים שוב ושוב את התשלום ההכרחי.
שירותי ניקיון
המרכיב הבסיסי השני של ניהול בתים משותפים הוא ניקיון. שמירה על הניקיון בבניין רב קומות, שכולל מן הסתם שטחים ציבוריים רבים, מחייב מקצועיות וניסיון. ניקוי הבניין חייב להתבצע בתדירות גבוהה יחסית, ולשם כך אי אפשר להסתפק במנקה שלפעמים מגיע/ה ולפעמים לא – אלא להפקיד גם את המשימה הזו בידי חברה שתמיד יש לה אנשי צוות שיגיעו לבית המשותף ויבצעו את הניקיון הדרוש.
טיפול מידי בתקלות
כל תקלה, כולל קלה יחסית, במערכות השונות של הבניין ובפרט תקלה הקשורה לחשמל, לאינסטלציה או לביוב, עלולה לפגוע במידה ניכרת באיכות החיים של הדיירים. בהתאם בכל מקרה כזה נדרש טיפול מידי, אבל גם מקצועי ורצוי גם לא יקר מדי. בנקודה זו באה לידי ביטוי אחת האיכויות החשובות של חברת ניהול בתים משותפים: ההיכרות עם אינסטלטורים בקיאים וחשמלאים מוסמכים שאפשר לסמוך עליהם בעיניים עצומות. בנוסף, בגלל שהיקף הזמנות העבודה מצד חברת ניהול גבוה יחסית, כל אנשי המקצוע הנ"ל ישמחו לספק לה שירות גם במחירים נמוכים יחסית, והרווח שייך כמובן גם לדיירים.
תחזוקה שוטפת ובדיקות תקופתיות
הבניינים המשותפים החדישים כוללים מגוון רחב של מערכות מורכבות מאוד: מערכת סולארית, מערכת לחימום מים, מערכות גילוי אש וכיבוי אש, גנרטורים, משאבות מים, מעליות ועוד. כל המערכות המתקדמות האלה זקוקות כמובן לבדיקות תקופתיות, ולעיתים גם לבדיקות נקודתיות וטיפול בתקלות. חברת ניהול ועד בית בר"ג תדע להזמין את אנשי המקצוע המיומנים והאמינים ביותר לכל סוג של בדיקה עבור כל סוג של מערכת.
משימות נוספות של חברת ניהול בתים משותפים
חברה המספקת שירותי ניהול בתים משותפים תדאג גם לטיפוח הבניין ובפרט הגינה, תוודא שישנו ביטוח מתאים ובמידת הצורך תציע פרויקטים חיוניים לשדרוג המתקנים השונים השייכים לבית המשותף (וכמובן תוביל פרויקטים רלוונטיים עבור כל הצעה שתתקבל). בנוסף חברת ניהול היא כתובת לכל דייר שמתמודד עם בעיה מסוימת, כשהמחויבות כוללת מציאת מענה מתאים תוך שמירה על מסגרת התקציב שנקבעה לבית המשותף.
קרדיט לתמונות PIXABAY
