כשמחפשים דירות למכירה, במיוחד אם מדובר על פעם ראשונה שאנו מבצעים עסקת נדל"ן שכזו, אנו מוצפים בתחושות של חוסר ודאות וחששות – האם אפשר לסמוך על הצד השני? מה אנחנו צריכים לדעת ואולי לא שאלנו? מי מבטיח שהאינטרסים שלנו ישמרו בעסקה? ועוד המון שאלות שקשה לענות עליהן בנקודת ההתחלה.
מה שהופך את התהליך לכה מורכב הוא חוסר הידע שלנו בנוסף לעובדה כי מדובר על עסקה גדולה ומשמעותית מאוד, שכדאי לא לעשות בה טעויות. לכן, חשוב שתדעו מהם השלבים בחיפוש דירות למכירה ורכישתן ועל מה אסור בשום פנים ואופן לוותר בדרך. הנה 4 דברים כאלו:
- בחירה נכונה של בעלי מקצוע
יש מספר בעלי מקצוע שיעזרו לנו בתהליך חיפוש דירות למכירה, בדיקה ורכישת הנכס. הראשון מביניהם ואולי החשוב ביותר הוא מתווך נדל"ן. תפקידו של המתווך רחב מאוד ודורש ידע מקצועי בתחומים רבים, כדי שהוא יוכל למלא את ייעודו ולעזור לכם להבין האם מצאתם את הנכס הנכון עבורכם. מתווך נדל"ן יוכל להציע לכם דירות למכירה שמתאימות לצרכים שהעליתם בפניו. תוכלו לחפש דירות בייצוגם של מתווכים באתרים כמו הומלי.
הבא שיסייע לנו בתהליך הוא יועץ משכנתאות, כאשר תפקידו חשוב ביותר ומטרתו להגן עלינו מבחינה כלכלית בתהליך רכישת הנכס. אחריו מגיע עורך הדין לענייני נדל"ן שישלים את כל ההיבטים המשפטיים בתהליך הרכישה כמו בדיקת הנכס מבחינה משפטית, הכנת החוזה ועוד. כדי לצמצם את הסיכונים הכרוכים בחיפוש דירות למכירה ורכישתן, מוטב שנבחר לכוח העבודה שלנו את בעלי המקצוע המנוסים והטובים ביותר בתחום.
- בדקו האם הנכס מכיל חריגות בנייה לא חוקיות
לפני שקונים נכס שמצאנו בחיפוש אחר דירות למכירה, אחד השלבים הקריטיים שעלינו לעשות הוא לבחון האם מדובר בנכס שמכיל חריגות בנייה לא חוקיות כמו הרחבה לא מאושרת, מרפסת ללא היתר בנייה וכדומה. בעל נכס שבו חריגות דירה עלול להיות חשוף להעמדה לדין ולכן יש לערב בבדיקה את עורך הדין שבחרתם כדי לוודא שהנכס כשיר משפטית.
- בדיקה אודות רישום תקין של הנכס בטאבו
בדיקה של רישום הנכס בטאבו היא היבט משפטי של התהליך הנמצא באחריותו של עורך הדין שבחרתם את שירותיו, אך חשוב שתהיו ערים לביצועה של הבדיקה ולתוצאותיה. בדיקות כאלו עלולות לחשוף רישומים בטאבו לטובת רוכשים פוטנציאליים אחרים, או לאשש את קיומה של הערת אזהרה לטובתכם – מה שיקל על תהליך העברת הבעלות על הנכס.
- בדיקת חובות המוטלים על הנכס לרשויות
הנכס שמצאתם כשחיפשתם דירות למכירה עלול לגרור עימו חובות כמו חוב לוועד הבית, חוב ארנונה לרשות המקומית או חובות אחרים, שיעברו אליכם יחד עם הבעלות על הנכס. לכן כדאי לערוך בדיקה יסודית בטרם ההחלטה על התקדמות בעסקת הרכישה.
