רכישת דירה היא לא רק מהלך כלכלי משמעותי, אלא גם צעד משפטי רגיש שדורש ידע, ניסיון ודיוק. בעידן שבו עסקאות נדל"ן הופכות מורכבות יותר, ליווי של עורך דין מקרקעין מנוסה הוא לא בגדר מותרות אלא הכרח.
שלבים קריטיים ברכישת דירה — מהבדיקות הראשוניות ועד לחתימה
בכל עסקת רכישת דירה, ישנם שלבים קריטיים שעלולים להכריע את הצלחת העסקה:
- בדיקות מקדמיות: בחינת זכויות הבעלות, בדיקת שעבודים, עיקולים, חריגות בנייה ותוכניות בניין עיר.
- ניהול משא ומתן: גיבוש תנאים שיתאימו לצרכי הרוכש, לצד מניעת סיכונים עתידיים.
- חוזים מותאמים אישית: ניסוח הסכם שמגן משפטית על הרוכש ומצמצם פרצות שעלולות להוביל לסכסוך.
- התמודדות עם מיסוי: חישוב מס רכישה, בדיקת פטורים ותכנון מס נכון שיכול לחסוך עשרות ואף מאות אלפי שקלים.
מי שמעוניין להעמיק בנושא יכול להיעזר גם במדריך לקניית דירה יד שנייה שמספק מידע עדכני, טיפים מעשיים ובדיקות חובה לפני כל רכישה.
הערך המוסף של ליווי משפטי מקצועי
עו"ד שגב מלווה את הלקוח מהשלב הראשוני ועד סיום העסקה, תוך מתן פתרונות מהירים לבעיות שמתעוררות במהלך הדרך. היכרותו עם שוק הנדל"ן, לצד הבנה עמוקה של דיני מקרקעין, מאפשרות לו לזהות סיכונים כבר בשלב המוקדם ולחסוך ללקוח עלויות והסתבכויות עתידיות.
כך לדוגמה, לאחרונה פנתה לקוחה לעו"ד שגב בעקבות בעיה בעסקת רכישת דירה יד שנייה. הרוכשת סיפרה כי לאחר בדיקה של החוזה והטאבו היא גילתה שעיקול על הנכס לא נחשף קודם לכן והמליצו לה להימנע מהעסקה, הלקוחה ביקשה בדיקה נוספת כי הדירה עונה לכל הדרישות שלה.
בעזרת ניסיון ומומחיות משפטית, עו"ד דניאל שגב ניהל משא ומתן עם הצד השני והצד המעקל לצורך הסרת העיקול בצורה חוקית ומהירה, בסופו של דבר העסקה יצאה לפועל ללא עיכובים, והלקוחה רכשה את הדירה במחיר המוסכם עם שקט נפשי מלא.
עורך דין לקניית דירה
רכישת דירה היא מהלך שדורש שילוב של הבנה כלכלית ומשפטית. ליווי משפטי מקצועי מבטיח לא רק עמידה בדרישות החוק, אלא גם שקט נפשי וידיעה שהעסקה נבדקה מכל היבט אפשרי. בעסקה הגדולה ביותר בחיים כדאי שיהיה לצידך עורך דין שיודע לשמור על האינטרסים שלך, עו"ד דניאל שגב, בעל ניסיון רב בייצוג רוכשים ומוכרים, מציע ליווי מקיף לכל שלבי העסקה, תוך הגנה על האינטרסים של לקוחותיו וצמצום סיכונים משפטיים וכלכליים.
