עלייה במכירת דירות ברבעון השני של 2024: מהנתונים ועד המגמות
ברבעון השני של 2024, בין החודשים אפריל-יוני, נמכרו בישראל כ-22,670 דירות, המהוות עלייה של 38.2% בהשוואה לתקופה המקבילה בשנת 2023. למרות זאת, בהשוואה לרבעון הקודם, ינואר-מרץ 2024, נרשמה ירידה של 5.8% במספר הדירות שנמכרו.
הדירות החדשות היוו 46.4% מסך הדירות שנמכרו בתקופה זו, כאשר כ-10,520 דירות נמכרו, מתוכן 17.1% נמכרו בסבסוד ממשלתי. הדירות החדשות הציגו עלייה משמעותית של 57.3% בהשוואה לאפריל-יוני 2023, אך בהשוואה לרבעון הראשון של 2024, נרשמה ירידה של 9.1% במספר הדירות החדשות שנמכרו.
הדירות יד שנייה היוו 53.6% מסך הדירות שנמכרו, כ-12,150 דירות, ועלו ב-25.1% בהשוואה לתקופה המקבילה אשתקד. עם זאת, נרשמה ירידה מתונה של 2.9% בהשוואה לרבעון הקודם.
בחודש יוני 2024 נמכרו 7,690 דירות, עלייה של 13.1% בהשוואה ליוני 2023. בניכוי עונתיות, מדובר בעלייה משמעותית של 33.7%. לעומת מאי 2024, נרשמה ירידה קלה של 1.4%, אך המגמה הכללית נשמרת עם ירידה של 5.7% בניכוי עונתיות.
מגמות שוק הנדל"ן
נתוני המגמה מצביעים על שינוי מהותי בשוק הנדל"ן הישראלי. מחודש ספטמבר 2021 ועד יולי 2023 נרשמה ירידה מתמשכת בקצב מכירת הדירות, בשיעור ממוצע של 3.3% לחודש. אולם, מאז אוגוסט 2023, נרשמה עלייה בקצב המכירות בשיעור ממוצע של 3.2% לחודש. בשוק הדירות החדשות, נצפתה עלייה של 4.0% בין יולי 2023 למאי 2024, כאשר בחודש יוני נרשמה ירידה מזערית של 0.2%, אך זו לא מהווה היפוך מגמה.
במכירת דירות יד שנייה, בין ספטמבר 2021 לאוגוסט 2023, נרשמה ירידה של 3.4% בקצב החודשי, ומספטמבר 2023 עד יוני 2024 נרשמה עלייה ממוצעת של 3.5% בחודש.
מאפיינים גאוגרפיים
מבחינה גאוגרפית, מחוז המרכז ממשיך להוביל עם 24.6% מסך הדירות שנמכרו בשלושת החודשים אפריל-יוני 2024. במחוז זה נמכרו רבע מהדירות החדשות וקרוב לרבע מהדירות יד שנייה. מחוז הדרום נמצא במקום השני עם 20.3% מסך הדירות שנמכרו.
תל אביב-יפו, ירושלים, פתח תקווה, אשקלון ואופקים מובילות במספר הדירות החדשות שנמכרו, כאשר כל אחת מהן רשמה מכירות של מעל 400 דירות חדשות בתקופה זו. בתחום הדירות יד שנייה, ירושלים, חיפה, באר שבע, תל אביב-יפו ופתח תקווה הן הערים הבולטות.
מלאי הדירות החדשות
בסוף יוני 2024, מלאי הדירות החדשות שנותרו למכירה עמד על כ-67,370 דירות, ומספר חודשי ההיצע נאמד ב-18.4 חודשים. מחוז תל אביב מוביל במלאי הדירות שנותרו עם 31.8% מהן, בעוד שמחוז המרכז מחזיק ב-24.4% מהמלאי. בערים הגדולות, תל אביב-יפו מובילה עם כ-8,550 דירות חדשות שנותרו למכירה, ואחריה ירושלים עם כ-6,485 דירות.
הנתונים מלמדים על המשך המגמות בשוק הנדל"ן הישראלי, כאשר חלק מהאזורים מציגים עלייה במכירות למרות ירידה כללית לעומת הרבעון הקודם. ההודעה על נתוני מאי-יולי 2024 צפויה להתפרסם ב-15 בספטמבר 2024.
